Finanzieren Sie Ihren Immobilienkauf in Spanien
Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen möchten, gibt es mehrere Möglichkeiten, den Kauf zu finanzieren, wenn Sie kein Barkäufer sind. Dazu gehören die Freigabe von Eigenkapital und die Aufnahme einer Hypothek.
Equity release: Freigabe von Eigenkapital
Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen und über ein gewisses Eigenkapital verfügen, können Sie möglicherweise Geld durch eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen. Dies ist eine kostengünstige Möglichkeit der Finanzierung, denn wenn sich die Immobilie außerhalb Spaniens befindet, können Sie die Kosten für die Aufnahme einer spanischen Hypothek vermeiden.
Hypothek
Es ist möglich, eine Hypothek für die Immobilie, die Sie in Spanien kaufen wollen, zu erhalten, indem Sie eine Hypothek von einer lokalen spanischen Bank aufnehmen. Wir haben gute Kontakte zu lokalen Banken und können Ihnen helfen, eine zu erhalten. Einige Banken sind in der Lage, sehr schnell eine vorläufige Genehmigung zu erteilen, ohne dass eine Bewertung erforderlich ist, und sie können dies sogar per E-Mail tun. In diesem Fall hängt die endgültige Genehmigung von den Ergebnissen der Bewertung ab. Viele unserer Kunden senden die erforderlichen Informationen direkt per E-Mail an die Bank und treffen die Bank erst in dem Moment, in dem sie den Kauf abschließen.
Im Allgemeinen haben Hypotheken spanischer Banken für Nicht-Residenten eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Die tatsächliche Laufzeit hängt jedoch von Ihrem Alter ab (bzw. vom Durchschnittsalter aller Personen, die die Hypothek aufnehmen), denn die meisten Banken möchten, dass die Hypothek vor Erreichen des Alters von 65 Jahren zurückgezahlt wird. Ausnahmen von dieser Altersgrenze sind möglich, aber das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.
Nach der Kreditkrise von 2008 sind die Banken vorsichtiger geworden, aber sie vergeben immer noch Kredite. Wenn Ihr Einkommen es rechtfertigt und Sie nachweisen können, dass Sie die Rückzahlungen (Kapital plus Zinsen) problemlos leisten können, ist es möglich, eine Hypothek zu erhalten. Die Banken wollen sicherstellen, dass die Hypothekenzahlungen nicht mehr als 30 % bis 35 % Ihres verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen. Interessant ist, dass die Banken nur die aktuellen Zinssätze berücksichtigen, nicht aber zukünftige Erhöhungen. Im Allgemeinen ist es möglich, eine zinsfreie Zeit von bis zu zwei Jahren zu erhalten, die Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt während der Laufzeit der Hypothek nutzen können.
Die meisten spanischen Hypotheken basieren auf einem variablen und nicht auf einem festen Zinssatz. Die Hypotheken basieren im Allgemeinen auf dem Euribor-Index.
Der Wert der Hypothek, die einem Nicht-Resident für eine Zweitwohnung gewährt wird, beläuft sich normalerweise auf maximal 70 % des niedrigeren Wertes des angegebenen Preises oder der Schätzung. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Spanien haben und die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz sein wird, können Sie bis zu 80 % beleihen. Eine der ersten Fragen, die Sie einer Bank stellen sollten, ist die nach dem Höchstbetrag, den sie Ihnen leihen wird. Einige Banken geben zwar einen hohen Prozentsatz an, aber die Bewertungen der Immobilie sind niedrig, so dass der tatsächliche Prozentsatz, den sie vergeben, dem anderer Banken mit niedrigeren Prozentsätzen, aber realistischen Bewertungen entspricht.
Bei Nicht-Residenten achten die Banken mehr auf die Höhe des Einkommens als auf die Gesamtausgaben und die außerhalb Spaniens gehaltenen Immobilien. Spanische Kreditgeber berücksichtigen in der Regel nicht die potenziellen künftigen Mieteinnahmen, die mit der zu erwerbenden Immobilie erzielt werden können.