Kosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien
Welche Kosten und Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien an? Bei Wohnimmobilien variiert die Höhe der zu zahlenden Steuern, je nachdem, ob Sie eine Gebrauchtimmobilie oder einen Neubau kaufen. Abgesehen von den Steuern gibt es auch verschiedene Gebühren, die Sie beachten müssen. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die Kosten, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien anfallen.
Steuern
Beim Erwerb einer wiederverkauften Immobilie muss der Käufer eine Grunderwerbssteuer zahlen, die derzeit 7% des in der Urkunde genannten Kaufpreises beträgt. Um den Grundbetrag dieser Steuer zu berechnen, nimmt man den Kaufpreis und ermittelt den Anteil, der auf den Anteil jeder Person entfällt, die sie erwirbt. Dieser Betrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf der Immobilie abgerechnet und beim zuständigen Finanzamt eingereicht werden.
Wenn der Verkäufer ein Immobilienentwickler ist und die Immobilie zum ersten Mal Übertragen wird, dann muss der Käufer anstatt der Grunderwerbssteuer eine Mehrwertsteuer von 10% des tatsächlich angegebenen Kaufpreises zahlen. Die Mehrwertsteuer wird direkt an den Verkäufer bezahlt und eine Stempelsteuer von 1,2% muss vom Käufer innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf an den Bezirkssteuerbehörden bezahlt werden.
Gebühren
Zusätzlich zu den Steuern fallen die folgenden Kaufgebühren an:
Notargebühren für die Vorbereitung der Kauf/Verkaufsurkunde. Die Notargebühr variiert von 700 bis 1400 Euro und hängt von den deklarierten Preis der Immobilie ab.
Gebühr an das Grundbuchamt für die Eintragung des Kaufs. Diese Gebühr hängt auch von den Preis der Immobilie ab. Es ist in der Regel weniger als die Hälfte der Notargebühren.
Anwaltskosten - Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, berechnet dieser in der Regel 1 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Verwaltungsgebühren - Wenn Sie keinen Anwalt beauftragen oder eine Hypothek auf die zu erwerbende Immobilie aufnehmen, müssen Sie eine Verwaltungsgebühr an das Unternehmen entrichten, das die Urkunden sammelt, die Steuern bezahlt und die Registrierung vornimmt. Die Höhe der Verwaltungsgebühren hängt vom Preis der Immobilie ab.
Wenn Sie eine Hypothek in Spanien beantragen, sollten Sie wissen, dass ab 2018 und 2019 die dazu gehörenden Kosten für den Notar, das Grundbuchamt, die Stempelsteuer und die Verwaltungsgebühren von der Stelle übernommen werden müssen, die das Darlehen gewährt. Der Käufer trägt lediglich die Kosten für die Erstbewertung der Immobilie und alle anderen anfallenden Kosten, wie z. B. für die Inanspruchnahme eines Maklers oder die Rechtsberatung.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Maklergebühren in Spanien in der Regel vom Verkäufer und nicht vom Käufer zu zahlen sind. Im Allgemeinen liegen die Gebühren zwischen 2 % und 10 %, je nach Region in Spanien, der Art der Immobilie und ob der Makler einen Exklusivvertrag für den Verkauf der Immobilie hat. Da die Maklergebühren jedoch in der Regel im Verkaufspreis einer Immobilie enthalten sind, müssen Sie sie nicht extra einplanen.
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