Ganancias de capital y retenciones fiscales para no-residentes
En los últimos años, se han producido dos cambios en la normativa fiscal española que han hecho que la compra de propiedades en España sea una inversión aún mejor para los no-residentes.
Desde enero de 2010, el impuesto sobre las ganancias de capital para los no-residentes por la venta de una propiedad en España es del 19%, lo que es significativamente menor que los máximos del 35% en el pasado. En comparación, el impuesto sobre la ganancia para los residentes españoles es del 19% para los primeros 6.000 euros de ganancia, del 21% para cualquier ganancia entre 6.000 euros y 50.000 euros, del 23% para cualquier ganancia entre 50.000 y 200.000 euros, y finalmente del 26% de impuesto para cualquier ganancia que supere los 200.000 euros. El último cambio se ha realizado en 2021.
El segundo cambio fue una reducción de la retención para los no-residentes del 5% al 3%. Cuando un no-residente vende una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra. Este 3% lo paga el comprador a la Agencia Tributaria a cuenta de la posible cuota tributaria de la ganancia del vendedor no-residente. El vendedor dispone entonces de un plazo de 4 meses a partir de la fecha de la venta para presentar su declaración de ganancia patrimonial. Si hubo una pérdida o si la ganancia fue inferior a la cantidad que se retuvo, el vendedor tiene derecho a la devolución de la cantidad que se pagó de más. Hay que tener en cuenta que la Agencia Tributaria toma tiempo en hacer la devolución, no es instantánea. Si la ganancia es mayor que la cantidad retenida, el vendedor debe pagar la diferencia no ingresada con el 3%.
Como ya se ha dicho, esta retención del 3% sobre el precio de venta es solo para los no residentes fiscales en España, no aplicándose a los residentes fiscales o empresas residentes que tendrán que tributar según su normativa.