Kosten bij het kopen van een huis in Spanje
Wat zijn de kosten en belastingen die komen kijken bij het kopen van onroerend goed in Spanje? Voor residentieel vastgoed varieert de te betalen belasting naargelang u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt. Naast belastingen zijn er ook enkele bijkomende kosten waar u rekening mee moet houden. Hieronder vindt u een overzicht van de kosten die komen kijken bij het kopen van een woning in Spanje.
Belastingen
Bij de aankoop van een bestaande woning moet de koper overdrachtsbelasting betalen die momenteel 7% bedraagt van de in de akte vermelde aankoopprijs. Om het basisbedrag van deze belasting te berekenen, neemt u de aankoopprijs, en bepaalt u het deel dat betrekking heeft op het aandeel dat elke persoon koopt. Dit bedrag moet binnen 30 dagen na de aankoop van het onroerend goed worden verrekend en ingediend bij het desbetreffende belastingkantoor.
Indien de verkoper een projectontwikkelaar is en het eigendom voor het eerst wordt overgedragen, moet de koper in plaats van de overdrachtsbelasting 10% BTW betalen over de in de eigendomsakte vermelde prijs. De BTW wordt rechtstreeks aan de verkoper betaald en een leges van 1,2% moet binnen 30 dagen na de aankoop door de koper aan de provinciale belastingdienst worden betaald.
Bijkomende kosten
Naast de belastingen zijn er de volgende kosten:
Notariskosten voor het opstellen van de koop-/verkoopakte. De kosten kunnen variëren van 700 tot 1400 euro, afhankelijk van de aankoopprijs.
Kadaster voor het bijwerken van de eigendomsakte. Deze kosten hangen ook af van de aankoopprijs. Het is over het algemeen minder dan de helft van wat de notaris in rekening brengt.
Juridische kosten. Als u ervoor kiest een advocaat te contracteren, rekenen zij over het algemeen 1% van de aankoopprijs plus BTW.
Administratieve kosten. Als u geen beroep doet op een advocaat of indien u een hypotheek afsluit op het eigendom dat u koopt, dan moet u een administratieve vergoeding betalen aan het kantoor dat de akten verzamelt, de belastingen betaalt en de registratie afhandelt. De administratiekosten variëren naar gelang van de prijs van het onroerend goed.
Indien u een hypotheek aanvraagt in Spanje moet u weten dat vanaf 2018-2019 de kosten van de notaris, het kadaster, het leges en de administratiekosten voldaan moeten worden door de entiteit die de lening verstrekt. De koper is alleen verantwoordelijk voor de kosten van de initiële taxatie van het onroerend goed en alle andere gemaakte kosten, zoals het gebruik van een hypotheekadviseur of juridisch advies.
Het is belangrijk om te weten dat de makelaarskosten in Spanje meestal worden betaald door de verkoper, niet door de koper. Over het algemeen variëren deze kosten van 2% tot 10%, afhankelijk van de regio in Spanje, het type woning en of de makelaar een exclusief contract heeft om de desbetreffende woning te verkopen. Omdat de makelaarskosten meestal bij de verkoopprijs van een eigendom zijn inbegrepen, hoeft u ze niet apart te begroten.
Wij kunnen een simulatie voor u maken met de exacte aankoopkosten, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent en het bedrag dat u van plan bent te lenen.