Voorheffing op vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen
De laatste jaren zijn twee wijzigingen geweest in de Spaanse belastingwetgeving waardoor het kopen van onroerend goed in Spanje een nog betere investering is geworden voor niet-residenten.
Sinds januari 2010 bedraagt de vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen in Spanje bij de verkoop van onroerend goed 19%, wat aanzienlijk lager is dan de 35% in het verleden. Ter vergelijking: de vermogenswinstbelasting voor Spaanse ingezetenen bedraagt 19% voor de eerste 6.000 euro winst, 21% voor elke winst tussen 6.000 euro en 50.000 euro, 23% voor elke winst tussen 50.000 en 200.000 euro, en ten slotte 26% belasting voor elke winst van meer dan 200.000 euro. De laatste wijziging werd doorgevoerd in 2021.
De tweede wijziging (in januari 2007) was een verlaging van de voorheffing voor niet-ingezetenen van 5% naar 3%. Wanneer een niet-ingezetene een eigendom in Spanje verkoopt, moet de koper 3% van de aankoopprijs inhouden. Deze 3% wordt vervolgens door de koper aan de belastingdienst betaald wegens de mogelijke vermogenswinstbelasting die de niet-ingezeten verkoper verschuldigd is. De verkoper heeft dan een termijn van 4 maanden vanaf de datum van de verkoop om zijn vermogenswinstaangifte in te dienen. Als er een verlies was of als de winst lager was dan het ingehouden bedrag, komt de verkoper in aanmerking voor een terugbetaling van het te veel betaalde bedrag. Let wel, de terugbetaling neemt tijd in beslag, dit gebeurt niet onmiddellijk. Indien de winst groter is dan het bedrag dat werd ingehouden moet de verkoper de extra verschuldigde belasting betalen.
Spaanse ingezetenen en bedrijven zijn niet onderworpen aan deze 3% voorheffing. Deze geldt alleen voor niet-ingezetenen.